——普樂門兩周年店慶再續經典
  作為國內首家、京城首創出租型白領公寓,普樂門剛剛度過了自己的兩周歲生日,於6月舉辦了盛大的店慶活動,收穫了來自業界和客人的眾多關註和祝福,也引發了人們對於公寓專屬租賃市場的思索——優質項目的稀缺,白領人群的需求,市場前景的預判,普樂門用兩年的默默耕耘,在不動聲色間已經用行動給出了答案。
  品質致勝,難以複製
  普樂門的房源主力戶型在45—100平米之間,居住舒適感強,項目配備全套傢具家電,拎包即可入住。有專業人士稱,目前真正意義上可實現酒店式服務及相應配套設施的白領公寓,京城屈指可數,最為成熟的僅有普樂門一家,這是民宅所不具備的優勢,也是普樂門的核心競爭力之一,因此這類公寓產品十分稀缺。普樂門現有兩個項目僅千套房源的供應,與區域內的高端白領需求相比,仍然是供小於求。普樂門在為目標客群提供優質宜居的同時,也為白領公寓市場樹立了楷模典範。
  租賃公寓在美國是非常普遍的,國際標準認為人均住房花費不能超過月收入的三分之一,居住、工作、娛樂作為生活中主要的三點需求,任何一個兩點連線最好控制在30分鐘左右,是幸福生活相對量化的一個重要參考指標,否則生活質量很難保證。普樂門的白領公寓解決方案使客人的工作與生活圈得以完美對接,併為受限購令所迫無法購房的非京籍白領提供了宜居方案。直租模式減輕了租房人壓力,沒有中介費,體現服務的人性化。“無中介費”、“無服務費”、“穩定的租金&租期”的同質化社區優勢在同行業中獨樹一幟,租賃指數一路走高。
  普樂門連鎖公寓項目多選址於地鐵附近,交通便捷,例如CBD項目就與近鄰國貿商圈,並毗鄰新城市廣場、華堂商場等優質配套,周邊中高檔餐廳、酒店、學校等輔助配套齊全,與白領人群的生活標準實現對接。此外,普樂門也非常註重個性的時尚居住模式,其798店就緊鄰798藝術園區,內部裝修個性十足,周邊咖啡吧、藝術展廳雲集。普樂門還高薪聘請知名設計師打造了藝術範十足的個性化裝修方案:色調清新,佈局簡約,與798的藝術氣質不謀而合,為白領提供了可自選的個性化居住模式,廣受年輕人尤其是周邊藝術院校客群的追捧。
  腳踏實地,同質典範
  在白領公寓這一產品問世兩年間,記者陸續走訪了一些重要商務區的周邊區域,發現打著“白領公寓”旗號的項目日漸增多,但多數是在錶面風光的背後,實際品質與其定位相去甚遠。這些所謂的“白領公寓”往往是通過空間改建將小面積的單套房源對外出租,居室狹窄、配置簡陋、無專業服務,參差不齊的品質遠遠不能滿足白領人群的租賃需求。
  據普樂門公寓執行總裁高立新女士介紹,普樂門奉行“腳踏實地,步步為營”的經營方針,在開業兩年間並沒有急於迅速擴張,而是一步一個腳印地穩扎穩打,經過周密的調研和分析先後開設了兩家旗艦店。普樂門是由北京萬潤集團投資的全資子公司,憑藉自己的品牌優勢,在獲取項目時進行整租,並統一進行裝修改造及家電配置,相應分攤給租戶身上的成本會比其向業主直接租房要低很多,租金的漲幅根據年通貨膨脹率合理遞增收取。因此,穩定的租金及租約使得租客的流動性大大降低。
  由於公寓面對的是喜歡舒適生活的白領人群,是針對中高端人群的居住平臺,旨在為白領打造同質化社區,所謂“同質化”即:社區內住戶的年齡層、職業範疇、收入水平、消費水平和興趣愛好都十分接近,多為私企或外企的白領,崇尚品質生活。公寓為滿足這些白領的需要,將精細化的酒店式管理融入物業服務中:配備24小時物業維修服務、前臺一站式客服等……是集安全、舒適、溫馨於一體的開放居住平臺,這些都給了白領租客家一般的歸屬感,也是普樂門的核心價值所在。
  服務至上戰略佈局
  作為專門為京城白領提供星級酒店式物業服務的品質公寓,普樂門開創性引入“金鑰匙”個性化酒店服務體系,這在京城公寓租賃業來講可謂首開先河。普樂門公寓執行總裁高立新女士在接受採訪時表示:“金鑰匙”服務最早起源於法國,他們將“客人委托、酒店代辦”的個性化服務上升為一種理念,並建立了酒店業委托代辦的組織—金鑰匙組織,該組織旨在為客人提供至善至美的服務。普樂門在店內金鑰匙成員的帶領下,現已成功將“金鑰匙”理念融入每個細節,為客人提供“一站式”服務。讓租客從接觸到普樂門公寓開始,到入住一直到離開,自始至終,都感受到一種家人般無微不至的關懷。
  在普樂門2012年最初入市的時候,北京市房地產協會秘書長陳志認為,普樂門是一個大膽嘗試的先進模式,對於白領租賃市場的整合意義或將在今後體現的更為明顯。如今,普樂門的租賃率長期穩定在85-95%,已經用數據驗證了當年陳總的預言。而僅僅兩個店址對於全北京的白領租賃市場而言還是供不應求,高端白領公寓市場需求的日益增加也將加快項目擴張的步伐,將會從客觀上推進普樂門國內發展的速度。
  萬潤集團董事長謝志剛先生透露:經過兩年的錘煉,普樂門品牌在京城已經奠定了白領公寓第一家的地位,其先入為主的影響力使其在白領人群中擁有大量的粉絲和品牌號召力。他還表示:基於普樂門前期穩定良好的市場表現,已經引起了數家風投公司的關註並開始密切接洽,萬潤集團也將繼續在北京、上海、深圳等一線城市尋找合適的機會和位置展開佈局,將公寓的成功運作模式大量複製以滿足各地白領的租賃需求。普樂門的開發模式已取得階段性成效,開啟了公寓租賃行業的嶄新紀元!
  來源:搜房網
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     (原標題:京城首創白領公寓領航租市不容複製)
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